недвижимость москвы



Написать письмо на gorodkvartir.com АН ГОРОД КВАРТИР VIBER на gorodkvartr.com Позвонить

Как купить квартиру в Москве без посредников



Как купить квартиру без посредников на gorodkvartir.com АН ГОРОД КВАРТИР Хотите купить квартиру в Москве без посредников? Мы Вам расскажем, как это сделать!

Для начала Вам нужно определиться с размером бюджета и существенными параметрами квартиры: районом расположения, количеством комнат, площадью, типом дома, наличием балкона и другими. Можно садиться и начинать обзванивать все подходящие варианты.

Нужно получить максимум информации о квартире, чтобы не ездить на просмотры зря, тратя свое время и деньги! Желательно узнать не только параметры квартиры, но и ее состояние, состояние подъезда и дома, ситуацию с квартирой: продажа или альтернатива (обмен), какие документы на квартиру.

Альтернатива - это когда квартира продается и одновременно приобретается другая. Квартир, которые просто продаются, на рынке гораздо меньше альтернативных и стоят они дороже. Особенно пользуются спросом свободные квартиры, в которых нет зарегистрированных людей, и которые могут быть освобождены от вещей до сделки.

Вполне возможно, что Вам придется выбирать из альтернативных квартир. Обязательно уточните, что продавцы хотят получить взамен своей площади! Так как Вам нужно будет самостоятельно оценить возможность такого обмена. Будьте внимательны, если продавец планирует обменять свою квартиру на меньшую и получить доплату, это возможно разъезд (обмен одной площади на две или большее количество площадей), а такие сложные сделки возможны только с участием профессиональных риэлторов.
Нужно знать, что если в альтернативной квартире произошли нарушения закона, то есть вероятность того, что суд может расторгнуть не только договор купли-продажи по альтернативной квартире, но и по всем другим квартирам, участвовавших в сделке. Следовательно, Вам нужно проверить юридическую чистоту не только своей квартиры, но и всех квартир, которые будут участвовать в сделке.

Не забудьте узнать всю информацию о состоянии квартиры, состоянии коммуникаций, наличии домофона, интернета, консьержа, и сколько составляют ежемесячные платежи за коммунальные услуги и другие блага цивилизации. Настоятельно рекомендуем познакомиться с соседями до сделки. Это Вам поможет при принятии решения о выборе квартиры.

Нужно знать, что на просмотр объявлений, прозвон вариантов и планирование просмотров уходит уйма времени! И не факт, что запланировав просмотр, Вы подъедете, и Вам покажут квартиру. Все продавцы тоже люди, у которых планы меняются. Весьма вероятно, что Вам для того, чтобы посмотреть три квартиры в трех соседних домах, потребуется три дня.

Наконец, квартира найдена, и Вам требуется обезопасить себя от нежелательных рисков и последствий, Вам необходимо полностью проверить юридическую чистоту и историю выбранной Вами квартиры. В противном случае, Вы рискуете! По статистике 5% сделок с недвижимостью в Москве оспаривается из-за мошеннических действий продавцов, объявившихся родственников, нарушения прав малолетних детей, или признания продавца недееспособным.
Также можно вносить аванс за квартиру, так как продавец, скорее всего, потребует предоплату. Если же нет, то Вам будет выгоднее не вносить аванс и иметь возможность параллельно рассматривать другие варианты.

Допустим, Вы договорились с продавцом, и должны передать ему предоплату. Как это сделать? Обычно составляется авансовое соглашение, в котором фиксируется не только сумма аванса, но и все существенные условия: стоимость квартиры и порядок оплаты, сроки и место проведения сделки, сроки физического (вывоз вещей) и юридического (снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц) освобождения квартиры. Необходимо договориться по всем существенным вопросам до сделки, в противном случае, сделка может не состояться!

Допустим, Вы внесли предоплату, проверили юридическую чистоту квартиры (ускоренная проверка квартиры через агентство занимает несколько дней) и готовы к сделке. На сделке Вы будете передавать деньги продавцу через банковскую ячейку, подписывать договор купли-продажи квартиры. Перед закладкой денег в банковскую ячейку Вы будете подписывать соглашение, в котором будут указаны условия доступа к ячейке. Внимательно ознакомьтесь с этими условиями! Чтобы не получилось так, что квартира Вам еще не продана, а продавец уже имеет возможность забрать Ваши деньги. Перед подписанием договора купли-продажи нужно его еще раз очень внимательно прочитать, еще раз проверить паспортные данные продавца и покупателя. Все правильно? Подписывайте!
Остается сдать пакет документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В последнюю очередь подписывается акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи. В акте указываются данные продавца и покупателя, а также что продавец передал, а покупатель принял квартиру и то, что стороны друг к другу претензий не имеют. Также Вам необходимо забрать у продавца расписку о получении от Вас денежных средств.

Следуя нашим советам, и обладая юридическими знаниями, а также изучив порядок оформления документов, Вы можете самостоятельно организовать и провести сделку. Но все же, мы Вам рекомендуем обратиться за консультацией к профессионалам!
Также мы можем Вам предложить Юридическое сопровождение сделки, помощь в оформлении и регистрации.