недвижимость москвы



Написать письмо на gorodkvartir.com АН ГОРОД КВАРТИР VIBER на gorodkvartr.com Позвонить

Как продать квартиру в Москве без посредников



Как продать квартиру без посредников на gorodkvartir.com АН ГОРОД КВАРТИР Хотите продать квартиру без посредников? Мы расскажем Вам, как это сделать правильно!

Продажа квартиры в Москве не терпит суеты и требует основательного подхода. Как и любой товар, квартира нуждается в рекламе:
- Определитесь с содержанием рекламного объявления о продаже квартиры.
- Расклейте объявления о продаже квартиры на доски объявлений, подайте рекламу в специализированные печатные издания, разместите объявления в интернете.

Чем больше людей узнает о продаже квартиры, тем лучше! Обязательно укажите в объявлении параметры квартиры, ее состояние, стоимость, отличительные преимущества и телефон. Теперь остается ждать! Вам не звонят? Значит, Вы указали завышенную стоимость квартиры, или объявлений недостаточно. Нужно опять подавать объявления, а это удовольствие не из дешевых!

Вам начали звонить по объявлениям? Готовьтесь отвечать на звонки утром, вечером и в выходные дни. Отвечать на вопросы покупателей нужно спокойно, уверенно и по существу, так как на этом этапе Вы не знаете, с кем общаетесь, а покупатель вполне может оказаться мошенником.

Кроме того, для определения стоимости продаваемой квартиры, Вам необходимо будет провести анализ, учитывающий месторасположение, тип дома, состояние квартиры, определить наличие аналогичных вариантов. На практике, из-за недостатка информации можно потерять 5-10% от стоимости продаваемой квартиры.
Позвонившие потенциальные покупатели или их представители изъявили желание посмотреть квартиру. Вам нужно договориться о времени встречи и уточнить, сколько человек придет на просмотр. По статистике для продажи квартиры требуется 10-15 показов, так что запаситесь терпением.

Покупатель найден! Вы уверены в том, что покупатель не продолжит искать более выгодное предложение? Нужно поставить вопрос о предоплате - заключить договор аванса, который нужно юридически правильно составить, учитывая свои интересы. Неправильно рассчитывать на риэлтора покупателя, так как представитель покупателя в первую очередь будет защищать интересы своего клиента, но никак не Ваши. Размер аванса обычно составляет от 5 до 10 процентов от стоимости квартиры, но Вам, как физическому лицу, внесут не более 30000 рублей, и данная сумма не сможет удержать покупателя, если найдется другой, более выгодный вариант.

Документы которые требуются для сделки:

- Кадастровый паспорт БТИ: данный документ содержит план и экспликацию помещения, инвентарный номер, инвентаризационную оценку, на его получение требуется 2 недели. Срок годности кадастрового паспорта - 5 лет с момента выдачи. Нужно знать, что если Вы сделали перепланировку без предварительного разрешения, то в кадастровом паспорте делается отметка, и в этом случае государственная регистрация может быть приостановлена.

- Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц (паспортный стол), срок действия 1 месяц.

- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам ЕИРЦ, срок действия 1 месяц. Для этого необходимо получить справки из следующих инстанций: МосГаз, МосЭнерго, МГТС.

- Согласие супруга/супруги на продажу квартиры в нотариальной форме, если Вы приобретали квартиру в браке. Нужно знать: если квартира приобреталась в браке, но к моменту продажи Вы находитесь в разводе, то следует учитывать срок исковой давности 3 года с момента расторжения брака, в течение этого времени бывший супруг имеет право претендовать на долю в имуществе, приобретенного в браке.

- Другие документы по требованию покупателя

При подписании договора купли-продажи следует обратить внимание на документы покупателя: действительный паспорт, наличие супруги у покупателя, если покупатель состоит в браке, то необходимо получить согласие супруга покупателя на покупку квартиры в нотариальной форме.

Получение денежных средств обычно происходит через банковскую ячейку. Закладка денег происходит в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка, выемка производится после регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Регистрация длится в течение 12 рабочих дней и регистратор вправе приостановить регистрацию или отказать в регистрации.

После получения документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве покупатель и продавец должны составить Акт приема-передачи жилого помещения.

Вы продали свою квартиру и можете расслабиться? Нужно знать, что 5 процентов всех сделок с вторичной недвижимостью оспариваются. Из-за мошеннических действий со стороны покупателя или третьих лиц Вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Поэтому будьте готовы отстаивать свои права и действия в суде!

Продавать квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости – выбор всегда остается за Вами! Но мы Вам рекомендуем обратиться к профессионалам!

Также мы можем Вам предложить услуги: Юридическое сопровождение или помощь в оформлении и регистрации.