недвижимость москвы



Написать письмо на gorodkvartir.com АН ГОРОД КВАРТИР VIBER на gorodkvartr.com Позвонить
Статьи
1 Сентября 2015

Создан судебный прецедент по расторжению договора пожизненной ренты


Пенсионерка отсудила свою квартиру у знакомой, которой она передала жилплощадь по договору пожизненного содержания с иждивением

В российской судебной практике создан прецедент по защите прав квартирных пожизненных «рантье» — как правило, пожилых граждан, которые завещают права собственности на свою недвижимость тем, кто принимает на себя обязательства по уходу за ними и финансовому обеспечению.

Симоновский районный суд столицы принял решение в пользу 82-летней пенсионерки, инвалида второй группы, которая в 2008 году заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своей знакомой и передала ей собственность квартиру в Москве, пишет «Российская газета».

Согласно договору, плательщик ренты обязался обеспечивать пожилую женщину жильем, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также выплачивать ей ежемесячные рентные платежи и отремонтировать квартиру, пишет «РГ». Однако условия соглашения выполнялись нерегулярно и не в полном объеме, а с 2014 года знакомая вообще перестала помогать пенсионерке, следует из материала газеты. В последствии пенсионерка обратилась к прокурору, который подал в суд исковое заявление о расторжении договора ренты. «Суд поддержал позицию прокуратуры. Судебное решение уже направлено в управление Росреестра для обратного переоформления квартиры на бывшую владелицу», — рассказывает издание.

Деньги, которые пожилая женщина в течение шести лет получала от рентоплательщицы, возвращать не придется, постановил суд. Согласно Гражданскому кодексу, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель вправе потребовать возврата квартиры или выплаты выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов на содержание квартирного рантье.

Договоры пожизненной ренты сейчас популярны в Москве, пишет «РГ», ссылаясь на данные риелторов. Чаще всего по ним продаются однокомнатные квартиры. Газета приводит несколько примеров. В одном из спальных районов можно купить «однушку» за 2,3 млн руб. Пенсионеру, которому сейчас 66 лет, нужно будет пожизненно выплачивать по 15 тыс. руб. в месяц. Предложение в районе ближе к центру обойдется в единоразовую выплату 3,7 млн руб. плюс 30 тыс. руб. ежемесячно. Продавцу сейчас 80 лет.