недвижимость москвы



Написать письмо на gorodkvartir.com АН ГОРОД КВАРТИР VIBER на gorodkvartr.com Позвонить
Статьи
26 Марта 2015

Первая линия: сколько стоят квартиры с видом на Москву-реку


Если раньше вид на реку был прерогативой только самых богатых покупателей, то теперь ситуация меняется

Недвижимость на берегах Москвы-реки всегда была крайне престижна и востребована в силу невысокого предложения и в первую очередь большой стоимости такой жилплощади. Но теперь рассчитывать на вид на реку могут не только самые богатые клиенты: ситуация начала меняться с начала прошлого года, и сейчас квартиру у реки можно купить и в новостройке комфорт-класса – более доступной в сравнении с премиумом.

Согласно исследованию инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, на данный момент на первичном рынке столицы представлено 16 проектов новостроек на берегах Москвы-реки. На первой линии у воды в продаже пять новостроек в сегменте комфорт-класса, пять – бизнес-класса, три – премиум-класса и три – в элитных жилых комплексах.

Минимальный бюджет покупки в проектах у воды – 5,4 млн руб. За эти деньги можно купить небольшую студию в проекте «Новая Пресня». Самое дорогостоящее предложение реализуется в ЖК «Кленовый DOM» – 464,5 млн руб., отмечается в исследовании.

Подобное исследование в августе прошлого года проводила компания «Метриум Групп», и тогда выяснилось, что самое дешевое предложение было в том же проекте «Новая Пресня» (3,7 млн руб.). «Кленовый дом» и полгода назад был самым дорогим проектом у реки – квартиру можно было приобрести за 691 млн руб. Таким образом, самое дешевое предложение выросло в цене, а самое дорогое, наоборот, подешевело более чем на 200 млн руб.

В прошлом году на рынке, по оценке «Метриум Групп», было всего десять проектов. Их количественный рост объясняется активным развитием промзон Москвы, и в ближайшем будущем за счет этих территорий объем подобных предложений вырастет.

Тем не менее на сегодняшний день новостройки на первой линии Москвы-реки в большом дефиците, что существенно увеличивает ценность такой недвижимости в глазах покупателя, но не приводит к ее реальному подорожанию. «Проекты на первой линии у воды – это единичные проекты на первичном рынке в силу дефицита свободных площадок для застройки вдоль Москвы-реки. Вопреки расхожему мнению, проекты у воды редко стоят дороже, чем аналогичные предложения на удалении от водоемов в том же классе. Близость к воде, условно говоря, повышает привлекательность, но на реальной стоимости мало отражается».