недвижимость москвы



Написать письмо на gorodkvartir.com АН ГОРОД КВАРТИР VIBER на gorodkvartr.com Позвонить
Статьи
4 Ноября 2015

В Москве резко выросло предложение новостроек низшего ценового сегмента


Объем предложения в дешевых новостройках Москвы увеличился за месяц на 16,7%. По итогам октября в столице продается более 11 тыс. квартир экономкласса, треть из них реализуется на этапе котлована или фундамента

За последний месяц на рынке новостроек столицы появилось более 1,6 тыс. квартир в проектах низшего ценового сегмента — экономкласса. Новые объекты позволили предложению вырасти на 16,7%, подсчитали в компании «Метриум Групп»: теперь в столице продается 11,2 тыс. квартир экономкласса. Рост предложения спровоцировал старт продаж новых лотов в жилых комплексах «Загорье», «Эталон-Сити», «Мичурино-Запад», «Терлецкий парк», «Город на реке Тушино — 2018», «Водный», «Фили Град», «Северный» и «LIFE-Митинская Ecopark». На рынок также вышли квартиры в ЖК «Летчика Бабушкина 17» — теперь в массовом сегменте Москвы экспонируются 33 жилых комплекса.

Треть новых квартир продается в домах на начальной стадии строительной готовности — на этапе фундамента или котлована. Еще 31% объектов реализуется в корпусах на этапе монтажа этажей, говорится в пресс-релизе «Метриум Групп». В уже введенных в эксплуатацию домах сосредоточено всего 17% продающихся квартир — это наименьшая доля среди экспонирующихся новостроек.

На фоне резкого роста предложения средняя стоимость московских новостроек экономкласса снизилась на 0,9%: по данным «Метриум Групп», в октябре новые квартиры в столице продавались в среднем по 151,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Сильнее всего подешевело жилье в Северо-Восточном административном округе (СВАО): здесь цены опустились на 7,7% за месяц. В Юго-Западном округе стоимость упала на 5,5%. Ощутимое удорожание зафиксировано только на западе города: в ЗАО квартиры в новостройках экономкласса прибавили в цене на 2,9%.

«Уровень конкуренции на рынке продолжает увеличиваться, — объяснила директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова. — Средний уровень цены 1 кв. м в [массовом] сегменте продолжает снижаться, так как в большинстве проектов индексации не происходит, а новое предложение выходит с дисконтом к рынку. Застройщики продолжают предлагать значительные скидки (до 10%), в некоторых проектах на отдельные квартиры возможен дисконт до 25%».

В октябре на 10,2% выросли цены на студии: теперь такие квартиры продаются в среднем за 4,8 млн руб. Самая дешевая студия в столичной новостройке расположена в ЖК «Мещерский лес»: объект площадью 22,3 кв. м оценивается в 3,088 млн руб. Московские «однушки» продолжили дешеветь — за месяц отрицательная динамика составила -4,5%. Усредненная стоимость однокомнатных квартир достигла 6,8 млн руб. За это же время «двушки» прибавили в цене 1,3%, «трешки» — 2,3%, а многокомнатные квартиры подешевели на 4%.